今年7月1日，《山东省物业服务收费治理措施》开始实施，至今已经一月有余。其中一条“使用物业共用部位、共用设施设备举行谋划的收入以及车位园地使用费等收益资金归全体业主共有”的划定备受宽大住民关注。

记者走访发现，不少小区的业主都表现没见过物业公示用度明细，也并不知道小区的公共收益有几多钱，都用在了那边。那么小区的电梯里、楼道间的广告收益有几多？这些公共收益都去哪了？小区突然“发钱”，每户领300多元克日，济南市世纪佳园小区突然“发钱”，小区住民腰包里多了三百多元钱，让他们惊喜不已。据相识，这是因为小区业委会即将换届，卖力人凭据最新实施的《山东省物业收费治理措施》，将这些年来共用部位、共用设施举行谋划所得的收入返还给住民。

8月4日，记者来到世纪佳园小区，看到不少单元楼门口都贴着“发钱”的公示，公示指出，这次给住民返还的用度主要是小区租赁车位的收入和广告的收益，共有40多万元，平均每户能分得331.9元。“这次用度返还是业委会提出的，委托物业代为返还。

”山东佳园物业生长有限公司的事情人员先容，约莫一半的业主领了钱，另有一些业主直接抵了物业费。这次突然“发钱”是因为物业新规的实施吗？世纪佳园业委会卖力人先容，之所以会“突然”发钱是因为小区正值业委会换届，上一届的业委会想借着新规这个契机把钱退得明显白白。虽然新一届业委会并不认可该决议，但因为公章还没有转交，也只能听从上一届业委会的决议，所以小区住民才拿到了这笔公共收益。那么如果不是因为业委会换届，这笔钱还能到业主手里吗？公共收益“默认”归入维修金，物业应每季度公示一次记者走访窑头小区、草山岭小区、东城逸家、永大颐和园等多个小区，发现不少小区的电梯内都挂着广告牌，有的还安装了LED显示屏天天循环播放餐饮、美容、车辆的广告。

面临五花八门的电梯广告，不少业主感受自己被“消费”了。面临小区业主对广告收益去向的质疑，多个小区物业公司的卖力人均表现，广告所得收益主要用于增补公共维修基金，小区的各个大门和车库道闸的维护建设都是用的这部门资金。收益既然是公共的，那使用明细是否应该见告业主呢？凭据《山东省物业服务收费治理措施》，如果小区公共收益由物业公司收取的，物业公司应按季度对这笔收益举行公示，也就是需要三个月公示一次，而公示的时间要一个月以上。

但在实际采访中，记者发现，例行公示收支信息的物业公司并不常见。“小区公共收益款子的支出比力简朴，图省事就半年公示一次，有时在公示历程中，没几天就会被撕掉。

”济南美丽城小区物业公司的王司理解释，之所以没有按划定举行公示，主要是为了配合物业半年一次的财政总结。记者又随机采访了济南几处小区的物业，均获得了“会公示的”、“正在统计当中”等回复。公共收益的公示情况是否有强制羁系呢？“如果有住民投诉小区公共收益没有公示，事情人员是会举行查处的，但《划定》实施一个多月以来，还没有接到住民的投诉举报电话。

”山东省物价局相关事情人员先容。此外，不少住民提出疑问：该交的物业费并不少交，为什么物业公司对公用设施、设备的维修养护还需要动用广告费等资金？“业主们交的物业费主要用于员工人为、公共能耗、绿化养护、卫生清洁等共9大项服务，其中员工人为和共用水电费是主要支出，划分占总物业费的60%-70%和12%。

”美丽城小区物业公司王司理先容，凭据《物业服务收费治理措施》，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、革新用度应当通过专项维修资金予以列支，不能从物业费里随意支出。这也就是说，如果社区物业根据划定对公共收益明细举行了公示，那这笔钱就是可以当做专项维修资金举行使用的。“找回”公共收益，建立业委会是关键住民如何“找回”公共收益？“若物业治理公司未将小区内公共收益公示，市民可拨打12358监视电话向物价部门投诉，物价部门将责令物业公司纠正，处五万元以上十万元以下罚款。

”济南市物价局相关事情人员先容，这只针对在小区合理投放广告的情况，而有一些物业公司没有经由业主同意，私自允许广告商进入小区，另有的广告商擅自进入小区投放广告等，这些行为均不受物价部门治理，市民可拨打12345热线举报。但记者拨打12345后，接线员表现，现在没有明确的接手部门，只能转给小区所在的区政府，再由其调理接受事情。

业内人士表现，住民想要维护自己的权利，建立小区业主委员会是关键。“业主委员会有权利对物业公司收入情况举行检查、提出要求，可以要求物业定期公示公共收益的用度，也可以通过业主大会决议公共收益的用途。”该业内人士表现。有数据统计，现在山东省内只有不到20%的小区组织设立了业委会。

“业主委员会需要小区住民自发组织建立，街道服务处和社区居委会举行指导监视。”该业内人士先容，凭据划定，若小区想要建立业主委员会，入住率需要到达50%以上，或入住率在三成以上但首批物业交付需要满2年。此外，建立业主委员会还要召开首次业主大会，到会的业主至少要在一半以上，还需具有投票权的三分之二以上业主通过。

此外，有些小区是分期开发，如果遇到这种情况，该怎样申请建立业主委员会呢？业内人士表现，小区住民可以经由已入住半数业主的申请，建立暂时业主委员会，暂时业主委员会具有与业主委员会同样的权利和义务。

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